正答3
解説
正解は3です。
貸家建付地の相続税評価額の算式を問う問題です。
貸家建付地とは、所有する土地に自分の建物を建てて他人に賃貸している場合の、その土地のことです。
借家人の権利の分だけ土地の利用が制約されるため、自用地より低く評価されます。
【選択肢別解説】
1：× 「自用地としての価額×（1－借地権割合）」は、他人に土地を貸している貸宅地（底地）の評価方法です。
貸家建付地の算式ではありません。
2：× 借地権割合が抜けている点が誤りです。
貸家建付地では、借地権割合に借家権割合と賃貸割合を掛けた分を減額します。
3：○ 貸家建付地は、自用地としての価額から、借地権割合×借家権割合×賃貸割合に相当する額を差し引いて評価します。
【ポイント】
建物側の貸家の評価は「自用家屋の評価額×（1－借家権割合×賃貸割合）」です。
借家権割合は全国一律30％とされている点もあわせて押さえましょう。