専用使用料等の取扱いに関する次の記述のうち、 「マンション標準管理規約（団地型）及びマンション標準管理規約（団地型）コメント」 （最終改正平成 30 年３月 30 日国住マ第 60 号）及び「マンション標準管理規約（複合用途型）及び マンション標準管理規約（複合用途型）コメント」（最終改正平成 29 年８月 29 日国住マ第 33 号）によれば、適切なものはどれか。
正答2
解説
肢1は不適切。
団地敷地内の駐車場使用料など敷地及び共用部分等に係る使用料は、その管理に要する費用に充てるほか、団地建物所有者の土地の共有持分に応じて棟ごとの「各棟修繕積立金」として積み立てるのが標準管理規約(団地型)の原則であり、「全体修繕積立金」として一括する本肢は誤り。
肢2は適切(正解)。
各棟の1階に面する庭の専用使用料も同様に、棟ごとの各棟修繕積立金として積み立てる。
肢3・肢4は不適切。
この問題が前提とする標準管理規約(複合用途型)(平成29年8月29日改正版)33条では、駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料は、それらの管理に要する費用に充てるほか、全体修繕積立金として積み立てるとされており、屋上テラスや店舗前面敷地の専用使用料であっても、住宅一部修繕積立金・店舗一部修繕積立金として積み立てるものではない(なお、令和6年6月の改正で、使用料は全体修繕積立金、住宅一部修繕積立金又は店舗一部修繕積立金として積み立てる規定に改められたが、どの使用料をどの修繕積立金に積み立てるかまでは定められていない)。
正解は肢2。