2020年度 宅地建物取引士試験 問10

解説

正解は2です。 取得時効（民法162条）と占有の承継（187条）の問題です。 所有の意思をもって平穏・公然に占有した場合、占有開始時に善意無過失なら10年、それ以外は20年で時効取得します。 この問題は誤っているものを選ぶので、○ が答え（誤った記述）です。 【選択肢別解説】 1：× 記述は正しいので、答えにはなりません。 占有者の承継人は、前の占有者の占有をあわせて主張できます（民法187条1項）。 相続人も承継人に含まれ、CはBの17年と自己の3年を合わせた20年で時効取得できます。 2：○ 時効取得できない、という部分が誤りです。 善意無過失かどうかは、占有開始の時点で判断します（民法162条2項）。 Dは占有開始時に善意無過失なので、途中で悪意になっても10年の占有で時効取得できます。 3：× 記述は正しいので、答えにはなりません。 前主の占有をあわせて主張する場合、善意無過失かどうかは前主の占有開始時で判断します（判例）。 Dは占有開始時に善意無過失なので、Fが悪意でも合計10年の占有で時効取得できます。 4：× 記述は正しいので、答えにはなりません。 所有権は消滅時効にかかりません（民法166条2項参照）。 長期間使用しなくても、他人に時効取得されない限り所有権は消滅しません。 【ポイント】 善意無過失は「占有開始時」に判断するのが鉄則です。 占有を承継した場合も、前主の占有開始時の善意無過失を引き継げます。