2021年度 宅地建物取引士試験 問8

解説

正解は1です。 土地の工作物の設置・保存の瑕疵による責任（民法717条）と、不法行為の損害賠償請求権の消滅時効の問題です。 この問題は誤っているものを選ぶので、○ が答え（誤った記述）です。 工作物責任は、まず占有者が負い、占有者が必要な注意をしたときは所有者が無過失責任を負います。 【選択肢別解説】 1：○ 記述は誤りです。 賃借人Aは甲建物の占有者として、まず工作物責任を負います（民法717条1項本文）。 占有者が免責されるのは、損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときだけです。 必要な注意をしなかったAは、Bに対して責任を負います。 2：× 記述は正しいので答えになりません。 所有者の責任は、必要な注意をしたかどうかを問わない無過失責任です（民法717条1項ただし書）。 Aは自ら所有し居住しているので、所有者として責任を負います。 3：× 記述は正しいので答えになりません。 不法行為の時から20年間行使しないときは、損害賠償請求権は時効によって消滅します（民法724条2号）。 4：× 記述は正しいので答えになりません。 人の生命又は身体を害する不法行為では、損害及び加害者を知った時から5年で時効消滅します（民法724条の2）。 通常の3年がケガの場合は5年に延長されています。 【ポイント】 工作物責任は「占有者は過失責任、所有者は無過失責任」です。 生命・身体の侵害による損害賠償請求権は、主観的起算点から5年、客観的起算点から20年と覚えましょう。