正答2
解説
正解は2です。
不動産投資における、プロパティマネジメント（PM、個々の物件の運営管理）の業務内容を問う問題です。
【選択肢別解説】
1：× 所有者の変更に伴う業務も、プロパティマネジメントの重要な業務です。
不動産の証券化では物件の売買で所有者が変わることが多く、引継ぎや契約関係の承継を適切に行うことは投資家にとって重要です。
アセットマネージャーだけが担う業務ではありません。
2：○ 賃料等の徴収、預託金の受領、経費の支出、アセットマネージャーとの経理処理、報告書の作成は、プロパティマネジメントの中心的な業務です。
プロパティマネージャーは、現場の運営と収支の管理を担い、その結果を取りまとめて報告する役割を負っています。
3：× 賃貸借に関する提案業務には、テナントリテンション（既存の借主の維持）も含まれます。
借主の退去を防いで長く借りてもらうことは、空室による損失や募集費用を減らし、収益の安定につながるためです。
4：× 建物の価値を高める改修について積極的に計画・提案することも、プロパティマネージャーの役割です。
現状の維持にとどまらず、長期的な視点で建物の価値の向上を図ることが求められています。
【ポイント】
アセットマネジメント（AM）は投資判断などの資産運用を担い、プロパティマネジメントは個々の物件の現場運営を担います。
プロパティマネジメントでは、報告業務や改善提案などを能動的に行うことが求められます。