2019年度 賃貸不動産経営管理士試験 問40

解説

正解は3です。 賃貸不動産の経営に関わる保険の基本を問う問題です。 この問題は不適切なものを選ぶので、○ が答え（不適切な記述）です。 【選択肢別解説】 1：× 適切な記述なので、答えにはなりません。 保険は、多数の者が保険料を出し合い、事故にあった者に保険金を支払う仕組みです。 万一の事故に備える相互扶助の精神から生まれた制度といえます。 2：× 適切な記述なので、答えにはなりません。 保険業法では、生命保険を第一分野、損害保険を第二分野、医療保険や傷害保険などを第三分野に分類しています。 建物の火災や賠償責任などに備える損害保険が、賃貸経営では最も有用です。 3：○ 地震保険は単独では加入できないので、不適切です。 地震保険は火災保険に付帯して契約する必要があり、火災保険への加入が前提となります。 なお、火災保険だけでは、地震・噴火・津波を原因とする火災や損壊は補償されません。 4：× 適切な記述なので、答えにはなりません。 管理業者が保険の仕組みを理解し、貸主や借主に適切な助言ができるようにしておくことは、賃貸管理の支援業務の一つです。 【ポイント】 地震保険の保険金額は、火災保険の保険金額の30%から50%の範囲内で、建物は5,000万円、家財は1,000万円が上限です。 地震保険は火災保険とセットで加入するものと覚えましょう。