正答3
解説
正解は3です。
この問題は最も不適切なものを選ぶので、○ が答え（不適切な記述）です。
投資家のために不動産の運営を行うプロパティマネジメント（PM）の役割が問われています。
【選択肢別解説】
1：× PMは、個々の不動産の賃貸管理・運営を実際に行う業務です。
アセットマネジメント（AM）は、投資家から預かった資金の運用を計画し実施する業務なので、記述は適切です。
2：× 報告業務、調査・提案業務、所有者の変更に伴う業務は、投資家のために重要性が高いPM業務とされています。
記述は適切です。
3：○ PMでは、現存する建物の価値を維持するだけでなく、長期的な観点から建物の価値を高める改修の提案も求められます。
「価値を高める改修の提案は必要とされていない」とする点が不適切です。
4：× 既存の借主ができるだけ退出しないよう引き留めること（テナントリテンション）は、安定した賃料収入の確保につながります。
PM会社の責務とされるので、記述は適切です。
【ポイント】
PMの目的は、投資家のために収益を最大化することです。
そのため、現状維持にとどまらず、収益向上につながる改修や借主の維持を積極的に提案することが求められます。