2021年度 賃貸不動産経営管理士試験 問50

解説

正解は3です。 この問題は最も不適切なものを選ぶので、○ が答え（不適切な記述）です。 企画提案書の作成に必要な物件調査・市場調査の基礎知識、特に公的な土地価格の水準を問う問題です。 【選択肢別解説】 1：× 記述は適切です。 物件の所在を特定する方法には、不動産登記法に基づく地番と、住居表示に関する法律に基づく住居表示があります。 両者は一致しないことが多いので、調査では区別して確認します。 2：× 記述は適切です。 事業計画では、建物の種類・規模・用途、必要資金の調達方法、事業収支計画の3点が重要な項目です。 3：○ 固定資産税評価額は、公示価格の6割程度ではなく7割程度とされています。 4：× 記述は適切です。 相続税路線価は、公示価格の8割程度とされています。 【ポイント】 公的な土地価格は「公示価格を100とすると、路線価は80、固定資産税評価額は70」と覚えましょう。 公示価格（国土交通省・1月1日時点）と基準地価（都道府県・7月1日時点）の違いもあわせて押さえておくと安心です。