2022年1月 FP技能検定3級 問51

解説

正解は2です。 この問題は、解約手付による契約解除のルールを問うています。 解約手付が交付された場合、相手方が契約の履行に着手するまでは、手付を使って契約を解除できます。 【選択肢別解説】 1：× ①の買主は正しいですが、②の「と同額」は誤りです。 受領した手付と同額を返すだけでは預かった金銭を返すにすぎず、解除の代償になりません。 売主は手付の倍額を提供する必要があります。 2：○ 売主は、相手方である買主が契約の履行に着手するまでは、受領した手付の倍額を現実に提供して契約を解除できます。 買主から解除する場合は、交付した手付を放棄します。 3：× 解除できる期限は、解除する側ではなく相手方が履行に着手するまでです。 売主が解除する場合の相手方は買主なので、①に売主は入りません。 ②の「と同額」も誤りです。 【ポイント】 「買主は手付を放棄、売主は倍額を現実に提供」と覚えましょう。 宅地建物取引業者が自ら売主となる場合、手付の額は代金の2割が上限です。