2022年1月 FP技能検定3級 問55

解説

正解は3です。 この問題は、土地所有者が土地を、デベロッパーが建設資金を出し合う土地活用方式の名称を問うています。 各方式は、誰が建設資金を負担し、完成後に土地と建物の権利がどうなるかで区別します。 【選択肢別解説】 1：× 定期借地権方式は、土地所有者が定期借地権を設定して土地を貸し、借地人が建物を建てる方式です。 土地所有者は地代を受け取るだけで建物の権利は取得しないので、空欄には入りません。 2：× 建設協力金方式は、入居予定のテナントから建設協力金を借りて、土地所有者が建物を建てる方式です。 土地所有者が土地と建物の両方を所有し続ける点で、問題文の方式とは異なります。 3：○ 等価交換方式は、土地所有者が土地を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担して建物を建てる方式です。 完成後は、それぞれの出資比率に応じて土地・建物の権利を取得します。 土地所有者は、資金を負担せずに建物の一部を取得できます。 【ポイント】 等価交換方式では、土地の一部を手放す代わりに、建設資金を自ら用意する必要がありません。 事業受託方式は、土地所有者が資金を負担し、デベロッパーに企画から建設・管理までを任せる方式です。