2023年1月 FP技能検定3級 問30

解説

正解は×（不適切）です。 記述の算式は貸家建付地ではなく、貸宅地（底地）の評価方法です。 【解説】 貸家建付地とは、自分の土地に建てたアパートなどの貸家の敷地をいいます。 貸家建付地は「自用地としての価額×（1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）」で評価します。 借家人が建物を使う権利の分だけ土地の利用が制限されるため、その分を減額する考え方です。 「自用地としての価額×（1－借地権割合）」は、他人に土地を貸している貸宅地の算式です。 正しくは、借家権割合と賃貸割合も乗じて減額します。 【ポイント】 借地権は「自用地価額×借地権割合」、貸宅地は「自用地価額×（1－借地権割合）」です。 貸家建付地を含む3つの算式を並べて区別できるようにします。