下記の200㎡の土地に、建築面積100㎡、延べ面積150㎡の２階建ての住宅を建築した場合、当該建物の建蔽率は、（ ）である。
〔敷地図〕敷地面積は200㎡で、６ｍ公道に接している。
正答1
解説
正解は1です。
建蔽率は、敷地面積に対する建築面積の割合です。
建築面積は建物を真上から見たときの面積で、2階建てでも1階分の水平投影面積で考えます。
【計算】
建蔽率＝建築面積÷敷地面積×100
＝100㎡÷200㎡×100
＝50％
【選択肢別解説】
1：○ 建築面積100㎡を敷地面積200㎡で割ると50％になります。
2：× 75％は、延べ面積150㎡を敷地面積200㎡で割った値です。
これは建蔽率ではなく容積率です。
3：× 100％は、敷地いっぱいに建物を建てた場合の建蔽率です。
本問は建築面積100㎡、敷地面積200㎡なので100％にはなりません。
【ポイント】
建蔽率は「建築面積÷敷地面積」、容積率は「延べ面積÷敷地面積」です。
前面道路の幅員が12ｍ未満の場合は、容積率に道路幅員による制限がかかる点もあわせて覚えましょう。