2025年5月 FP技能検定3級 問53

解説

正解は3です。 区分所有法では、マンションの共用部分は区分所有者全員の共有とされています。 各区分所有者の持分は、原則として専有部分の床面積の割合によりますが、規約で別の定めをすることもできます。 【選択肢別解説】 1：× 共有持分は、戸数の割合ではなく専有部分の床面積の割合によります。 規約で別段の定めができる点は正しいです。 2：× 共有持分が専有部分の床面積の割合による点は正しいです。 しかし、この規定は規約で別段の定めをすることができます。 3：○ 共用部分の共有持分は専有部分の床面積の割合によるのが原則で、規約で別段の定めをすることもできます。 【ポイント】 集会での議決権も、規約に別段の定めがない限り、共用部分の持分の割合によります。 敷地利用権は、原則として専有部分と分離して処分できない点も頻出です。