2016年度 管理業務主任者試験 問32

解説

正解は2（専有部分はア・エの二つ）。 標準管理規約7条と別表第2に基づき、住戸まわりの設備・部位が専有部分か共用部分かを判定する問題です。 【選択肢別解説】 ア：○（専有部分）　メーターボックス内にある給湯器ボイラーは、その住戸のためだけに機能する設備なので、専有部分の専用に供される設備として専有部分です。 別表第2でも、共用部分となるメーターボックスから「給湯器ボイラー等の設備」は除かれています。 イ：×（共用部分）　パイプスペースは別表第2に掲げられた共用部分（建物の部分）です。 ウ：×（共用部分）　各住戸の水道メーターは、給水管のうち本管から各住戸メーターを含む部分として、別表第2の共用部分（附属設備）とされています。 エ：○（専有部分）　玄関扉は錠及び内部塗装部分が専有部分に属し、それ以外は共用部分です（7条2項2号）。 したがって玄関扉の錠は専有部分です。 よって専有部分はア・エの二つで、正解は2です。 【ポイント】 玄関扉は「錠と内部塗装」が専有、窓枠・窓ガラスは共用です。 水道メーターは共用、メーターボックス内の給湯器ボイラーは専有、という細かい区分がひっかけになります。