2016年度 宅地建物取引士試験 問9

解説

正解は2です。 この問題は誤っているものを選ぶので、○が答え（誤った記述）です。 判決文は、契約締結前の説明義務違反による損害賠償は不法行為責任であり、債務不履行責任ではないとしています。 各肢は、不法行為の規定が適用される結果を問うものです。 【選択肢別解説】 1：× 正しい記述です。 不法行為による損害賠償請求権は、被害者が損害及び加害者を知った時から3年で時効消滅します（民法724条前段）。 判決文により本件の請求権は不法行為によるものなので、この規定が適用されます。 2：○ 誤った記述です。 不法行為の長期の期間は「不法行為の時から20年」です（改正前民法724条後段）。 「売買契約から10年」とする点が誤りです。 10年は債権の一般的な消滅時効期間（改正前民法167条1項）で、債務不履行と構成した場合に問題となるものです。 3：× 正しい記述です。 不法行為による損害賠償債権を受働債権として相殺することはできません（改正前民法509条）。 したがって、売主は自分の債権との相殺をもって買主に対抗できません。 4：× 正しい記述です。 判決文は、説明義務違反について契約上の債務不履行による賠償責任を負うことはないとしています。 したがって、買主は債務不履行責任を追及できません。 【ポイント】 現行法では、724条の20年は除斥期間ではなく消滅時効であると明記されました。 また、現行法の相殺禁止は、悪意による不法行為と人の生命・身体の侵害による債権に限られています（509条）。