2022年度 宅地建物取引士試験 問18

解説

正解は3です。 用途規制、総合設計制度、2項道路、絶対高さ制限が問われています。 【選択肢別解説】 1：× 神社・寺院・教会は、すべての用途地域で建築できます（建築基準法48条、別表第二）。 2：× 総合設計制度で緩和されるのは、容積率と各部分の高さだけです（59条の2第1項）。 建蔽率は緩和の対象に含まれていないので、この点が誤りです。 3：○ 幅員1.8m未満の道を2項道路として指定する場合は、あらかじめ建築審査会の同意が必要です（42条6項）。 こうして特定行政庁が指定した道は、法第3章の道路とみなされます（42条2項）。 4：× 10mまたは12mの絶対高さ制限があるのは、第一種・第二種低層住居専用地域と田園住居地域です（55条1項）。 第一種住居地域には、この高さの限度は適用されません。 【ポイント】 総合設計（59条の2）は「容積率・高さ」の緩和で、建蔽率は緩和されません。 2項道路は原則4m未満の道で、1.8m未満を指定するときだけ建築審査会の同意が必要です。