2025年度 宅地建物取引士試験 問27

解説

正解は1です。 重要事項説明の説明事項、記名する者、説明の場所を問う問題です。 【選択肢別解説】 1：○ 区分所有建物の売買・交換では、一棟の建物及び敷地の管理が委託されているとき、委託先の氏名及び住所を説明しなければなりません（宅建業法施行規則16条の2第8号）。 委託先が法人なら、商号又は名称及び主たる事務所の所在地を説明します。 2：× 重要事項説明書に記名するのは宅地建物取引士であり、専任の宅地建物取引士である必要はありません（宅建業法35条5項）。 また、買主に記名させる義務は宅建業法上ありません。 3：× 重要事項説明を行う場所について、宅建業法上の制限はありません。 事務所以外の場所でも説明できます。 4：× 天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めは、37条書面の任意的記載事項であり、重要事項説明の対象ではありません。 説明しなければならないとする点が誤りです。 【ポイント】 重要事項説明は「宅建士が説明・記名」すればよく、専任である必要も場所の制限もありません。 天災等による損害の負担は37条書面にだけ出てくる事項です。