2025年度 宅地建物取引士試験 問39

解説

正解は4です。 専属専任媒介契約の指定流通機構への登録、有効期間と更新、媒介契約書面への記名を問う問題です。 【選択肢別解説】 1：× 専属専任媒介契約では、指定流通機構への登録が義務付けられています（宅建業法34条の2第5項）。 依頼者から登録しないよう申出があっても、登録義務は免除されず、登録しなければ違反となります。 2：× 専属専任媒介契約の更新は、依頼者の申出がある場合に限られます（宅建業法34条の2第4項）。 自動更新の特約は依頼者の申出によらない更新なので、無効です。 3：× 媒介契約書面に記名押印するのは宅建業者であり、宅地建物取引士の記名は必要ありません（宅建業法34条の2第1項）。 4：○ 専任媒介契約・専属専任媒介契約で指定流通機構に登録した物件については、取引の申込みの受付に関する状況も登録しなければなりません（宅建業法施行規則）。 いわゆるステータス登録で、物件の囲い込みを防ぐための制度です。 【ポイント】 専任媒介・専属専任媒介の有効期間は3か月以内で、更新は依頼者の申出が必要です。 媒介契約書面は宅建業者の記名押印で足り、宅建士の記名は不要です。