正答2
解説
正解は2です。
この問題は、賃貸借契約の更新（更新料・法定更新・更新拒絶）を問うものです。
不適切なものを選ぶ問題なので、○ が答え（不適切な記述）です。
【選択肢別解説】
1：× 適切です。
判例は、契約書に一義的かつ具体的に記載された更新料条項を原則として有効としています（最判平23.7.15）。
更新料の額が賃料や更新期間に照らして高額に過ぎるなどの特段の事情がない限り、消費者契約法10条には反しないとされます。
2：○ 不適切です。
更新拒絶の通知をしていても、期間満了後に借主が使用を続け、貸主が遅滞なく異議を述べなければ、契約は更新したものとみなされます（借地借家法26条2項）。
正当事由が認められても、異議を述べなければ期間満了では終了しません。
3：× 適切です。
法定更新されると、従前の契約と同一の条件で更新されますが、期間は定めがないものとなります（借地借家法26条1項ただし書）。
4：× 適切です。
建物所有を目的としない駐車場用地の賃貸借には、借地借家法が適用されません。
民法には更新拒絶に正当事由を求める規定がないため、正当事由は不要です。
【ポイント】
建物賃貸借の貸主が更新を拒むには、期間満了の1年前から6か月前までの通知、正当事由、使用継続への遅滞ない異議がそろう必要があります。