2018年度 賃貸不動産経営管理士試験 問25

解説

正解は3です。 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」で、各損耗がどの区分に位置づけられているかが問われています。 ガイドラインは、通常の使用でも生じるもの（貸主負担）と、通常の使用の結果とはいえないもの（借主負担）を区別しています。 【選択肢別解説】 1：× ペットによる柱の傷や臭いは、通常の使用の結果とはいえないものに位置づけられています。 そのため、借主は原状回復義務を負います。 2：× エアコンの内部洗浄は、喫煙などによる臭いの付着がない限り、通常の住まい方でも必要になる手入れとされています。 そのため、借主負担ではなく貸主負担と位置づけられています。 3：○ 鍵の紛失や破損による取替えは、借主の不注意によるものです。 そのため、通常の使用の結果とはいえないものに位置づけられ、借主が原状回復義務を負います。 4：× 風呂・トイレ・洗面台の水垢やカビは、借主が清掃や手入れを怠った結果生じたものとされています。 そのため、通常の使用の結果とはいえないものに位置づけられ、借主が原状回復義務を負います。 【ポイント】 借主負担となるのは、手入れ不足（水垢・カビ）や不注意（鍵の紛失）、ペット・喫煙によるものです。 日常の手入れの範囲を超える専門業者による清掃（エアコン内部洗浄など）は、原則として貸主負担です。