正答1
解説
正解は1です。
この問題は最も不適切なものを選ぶので、○ が答え（不適切な記述）です。
不動産投資における、アセットマネジメント（AM、資産運用）とプロパティマネジメント（PM、個々の不動産の管理運営）の役割分担が問われています。
【選択肢別解説】
1：○ 不適切な記述です。
収益拡大とコスト削減の両面から、計画の基礎資料を収集し、計画を策定するといった具体的な調査・提案を求められるのは、プロパティマネージャーです。
アセットマネージャーは、その提案を受けて資産運用の判断を行います。
2：× 適切な記述です。
アセットマネジメントは、投資家から委託を受け、不動産投資について資産運用の計画、決定・実施、実施の管理を行う業務です。
3：× 適切な記述です。
プロパティマネジメントでは、賃料等の徴収、預託金の受領、必要な経費の支出を行い、アセットマネージャーとの間で精算を行います。
4：× 適切な記述です。
プロパティマネジメントは、アセットマネージャーを通じて、最終的には投資家から委託を受け、投資家のために行われる業務とされています。
【ポイント】
AMは「資産全体の運用判断」、PMは「個々の物件の現場運営と具体的な提案」を担います。
現場の情報を集めて具体的な改善策を提案するのは、PMの役割と押さえましょう。