2020年度 賃貸不動産経営管理士試験 問48

解説

正解は3です。 この問題は誤っているものを選ぶので、○ が答え（誤った記述）です。 建築基準法施行令21条の居室の天井高と、小屋裏物置（ロフト）の扱いが問われています。 【選択肢別解説】 1：× 居室の天井の高さは、2.1m以上としなければなりません（建築基準法施行令21条1項）。 記述は正しいです。 2：× 一室で天井の高さが異なる部分がある場合、天井の高さはその平均の高さによります（同条2項）。 平均の天井高が2.1m以上必要なので、記述は正しいです。 3：○ 天井高1.4m以下で、面積が一定以下であるなどの基準を満たす小屋裏物置は、階として扱われません。 床面積にも算入されないので、「床面積に算定される」とする点が誤りです。 4：× 基準を満たす小屋裏物置は、収納のための空間として扱われるものです。 居室として使用することはできないので、記述は正しいです。 【ポイント】 ロフトは、基準を満たせば床面積にも階数にも算入されない代わりに、居室としては使えません。 居室として使うなら、天井高2.1m以上や採光・換気などの居室の基準を満たす必要があります。