2022年5月 FP技能検定3級 問55

解説

正解は2です。 この問題は、土地の有効活用の手法のうち、事業会社から建設資金を借りて建物を建てる手法の名称を問うものです。 土地の有効活用には、資金の出し手や土地・建物の所有関係によっていくつかの手法があります。 【選択肢別解説】 1：× 等価交換方式は、土地所有者が土地を提供し、デベロッパーが建設資金を負担して建物を建てる手法です。 完成後は出資割合に応じて土地と建物を分け合うもので、事業会社から建設資金を借りる手法ではありません。 2：○ 建設協力金方式は、土地所有者が入居予定の事業会社から建設協力金を借り受けて建物を建てる手法です。 完成した店舗等をその事業会社に賃貸し、受け取る賃料から建設協力金を返済していくので、空欄に入ります。 3：× 事業用定期借地権方式は、土地を事業会社に貸し、事業会社が自ら建物を建てる手法です。 土地所有者が建物を建てて賃貸する手法ではないので、誤りです。 【ポイント】 建設協力金方式では、建物の所有者は土地所有者です。 事業用定期借地権方式では建物の所有者は借地人であり、契約は公正証書で行う必要がある点と対比しましょう。