正答4
解説
正解は4。
標準管理委託契約書のコメントから、宅建業者への管理規約等の開示、理事会・総会支援業務、議事録の記載内容、再委託の責任を問う問題です。
【選択肢別解説】
1：○ 宅建業者が媒介等のために管理規約等の提供・開示を求めた場合、管理業者が開示するには、管理規約等に宅建業者等への提供・開示の根拠が明確に規定され、これと整合的に管理委託契約書にも管理業者による提供・開示が規定されている必要があるとされています（標準管理委託契約書コメント）。
2：○ 理事会支援業務や総会支援業務について、区分所有法や管理規約に照らし、管理者以外の正規に招集の権限があると考えられる者から業務の履行の要求があった場合は、拒否すべき正当な理由がある場合を除き、業務を履行すべきとされています（標準管理委託契約書コメント）。
3：○ 議事録には「議事の経過の要点及びその結果」を記載し、「議事の経過」とは議題、議案、討議の内容及び採決方法等を指します。
一言一句の記録は不要ですが、議事に影響を与える重要な発言は記録することに留意するとされています（標準管理委託契約書コメント）。
4：× 管理業者が管理事務の一部を第三者に再委託した場合でも、管理業者は、再委託した管理事務の適正な処理について、管理組合に対して責任を負います。
「責任を免れる」とする点が誤りです（標準管理委託契約書第4条第2項）。
【ポイント】
再委託は可能でも、管理組合に対する責任は管理業者に残ります。
なお基幹事務は一括再委託が禁止されている点（マンション管理適正化法74条）も合わせて押さえましょう。