管理委託契約の解除、解約及び更新に関する次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、不適切なものの組合せはどれか。
ア管理組合又はマンション管理業者は、その相手方が、管理委託契約に定められた義務の履行を怠った場合は、催告なしに当該契約を解除することができる。
イ管理組合又はマンション管理業者は、その相手方に対し、少なくとも3月前に書面で解約の申入れを行うことにより、管理委託契約を終了させることができる。
ウ管理委託契約の更新について、管理組合及びマンション管理業者いずれからも申出がないときは、当該契約は従前の契約と同一の条件で、自動的に更新される。
正答2
解説
正解は2（ア・ウ）。
管理委託契約の解除・解約・更新の手続を正確に覚えているかを問う問題です。
【選択肢別解説】
ア：× 相手方が契約上の義務の履行を怠った場合は、相当の期間を定めてその履行を催告し、その期間内に履行しないときに解除できます。
「催告なしに」解除できるのは、登録取消し・破産等の特別な事由がある場合に限られます。
イ：○ 管理組合及び管理業者は、相手方に対し、少なくとも3か月前に書面で解約の申入れを行うことにより、管理委託契約を終了させることができます。
ウ：× 標準管理委託契約書は自動更新を採用していません。
更新の申出は有効期間満了日の3か月前までに相手方に書面で行い、協議が調わない場合には従前と同一の条件で期間を定めた暫定契約を締結できるとされています。
「自動的に更新される」とする点が誤りです。
よって不適切なものはア・ウです。
【ポイント】
「債務不履行解除は催告必要」「解約申入れは3か月前・書面」「自動更新なし（協議不調なら暫定契約）」の3点をセットで押さえましょう。