2022年度 宅地建物取引士試験 問6

解説

正解は3です。 2020年施行の改正民法で、使用貸借は要物契約から諾成契約に変わりました。 賃貸借と使用貸借の違いを比較できるかが問われています。 【選択肢別解説】 1：× 記述は両方とも誤りです。 賃貸借は諾成契約であり、引渡し前でも貸主が自由に解除することはできません。 使用貸借では、貸主は借用物の受取り前なら解除できますが、書面による使用貸借は解除できません（民法593条の2）。 2：× 使用貸借の借主も、貸主の承諾なしに第三者に使用収益させることはできません（594条2項）。 賃貸借でも賃貸人の承諾なく転貸できない点は同じです（612条1項）。 3：○ 賃貸借で期間を定めても、解約権を留保していれば期間内に解約の申入れができます（618条）。 使用貸借の借主は、いつでも契約を解除できます（598条3項）。 4：× 損害賠償請求の期間は、どちらも返還を受けた時から1年以内です。 使用貸借は600条1項が定め、賃貸借も622条で同条を準用しています。 【ポイント】 「書面によらない使用貸借は引渡し前なら貸主が解除できる」「借主はいつでも解除できる」が使用貸借の特徴です。 用法違反の損害賠償の1年制限は賃貸借・使用貸借で共通です。