2021年度 賃貸不動産経営管理士試験 問2

解説

正解は4です。 管理受託契約重要事項説明で説明すべき事項は、管理業法13条を受けた施行規則31条に列挙されています。 ア〜エがその列挙事項に含まれるかを一つずつ確認します。 【記述別解説】 ア：○ 管理業務の内容及び実施方法は、説明事項に含まれます。 どの業務をどのような方法で行うかは、賃貸人が契約するかを判断する中心的な情報です。 イ：○ 報酬の額並びにその支払の時期及び方法は、説明事項に含まれます。 報酬に含まれない費用で通常必要となるものも、あわせて説明事項とされています。 ウ：○ 管理業務の一部の再委託に関する事項は、説明事項に含まれます。 再委託先や再委託する業務の範囲は、賃貸人にとって重要な情報だからです。 エ：○ 管理受託契約の更新及び解除に関する事項は、説明事項に含まれます。 契約期間に関する事項とあわせて、更新・解除の条件も説明しなければなりません。 ア〜エはすべて説明事項に当たるので、適切なものは4つとなり、正解は4です。 【ポイント】 規則31条の説明事項には、ほかに責任及び免責、委託者への報告、入居者への周知などがあります。 説明事項は「契約締結時書面（14条）」の記載事項とほぼ共通しているので、まとめて覚えると効率的です。