2022年度 賃貸不動産経営管理士試験 問3

解説

正解は1です。 この問題は不適切なものを選ぶので、○ が答え（不適切な記述）です。 標準管理受託契約書は、国土交通省が公表した管理受託契約のひな形です。 賃貸人と管理業者の役割分担がどう定められているかが問われています。 【選択肢別解説】 1：○ 不適切な記述です。 鍵の管理（保管・設置、交換及びその費用負担）に関する事項は、賃貸人が行うものとされています。 管理業者は、入居者への引渡しや明渡しの際などに、一時的に鍵を預かることができるにとどまります。 2：× 適切な記述です。 管理業者が入居者から代理受領した敷金等は、速やかに賃貸人に引き渡すこととされています。 3：× 適切な記述です。 管理業者は、管理業務のため必要があるときは住戸に立ち入ることができます。 その場合、あらかじめ入居者に通知し、承諾を得なければなりません。 なお、防災等の緊急を要するときは例外とされています。 4：× 適切な記述です。 管理業者は、契約を締結したとき、入居者に連絡先等を遅滞なく通知します。 契約が終了したときも、管理業務が終了したことを入居者に通知することとされています。 【ポイント】 鍵の管理は「賃貸人」の業務とされる点が頻出です。 管理業者は鍵を一時的に預かることがあるだけ、と整理しておきましょう。