2022年度 賃貸不動産経営管理士試験 問39

解説

正解は3です。 この問題は、特定賃貸借契約重要事項説明（管理業法30条）の方法と相手方を問うものです。 【選択肢別解説】 1：× 説明者に3年以上の実務経験は、法律上求められていません。 実務経験者や賃貸不動産経営管理士などが説明することが、望ましいとされているにとどまります。 また、説明は特定転貸事業者自らが行う必要があり、第三者に委託して行わせることはできません。 2：× 説明から契約締結までに1週間程度の期間をおくことは、望ましいとされているにすぎません。 法律上の義務ではありません。 3：○ 相手方が賃貸住宅管理業者などの専門家である場合は、説明を省略できます。 相手方が専門的な知識・経験を持つため、説明を要しないとされているからです。 特定転貸事業者や宅地建物取引業者なども、同様に扱われます。 4：× 契約期間中に説明事項に変更があった場合は、更新時を待たずに説明する必要があります。 少なくとも変更のあった事項について、書面を交付して説明しなければなりません。 【ポイント】 説明が不要な相手方は、管理業者・特定転貸事業者・宅建業者など、専門性の高い者に限られます。 「望ましい」とされる事項と、法律上の義務を区別して覚えましょう。