正答4
解説
正解は4です。
特定賃貸借標準契約書に定められた貸主・借主の権利義務を問う問題です。
この問題は誤っているものを選ぶので、○ が答え（誤った記述）です。
【選択肢別解説】
1：× 標準契約書では、貸主は借主が建物の維持保全を行うために必要な情報を提供しなければならないとされています。
修繕履歴や設備の情報がなければ、適切な維持保全ができないためです。
記述は正しい内容です。
2：× 借主は、貸主の承諾の有無にかかわらず、賃借権の全部又は一部を反社会的勢力に譲渡してはなりません。
反社会的勢力の排除は、承諾によっても例外が認められない事項です。
記述は正しい内容です。
3：× 標準契約書では、借主は維持保全業務の一部を第三者に再委託することができるとされています。
清掃業務の再委託はこれにあたり、認められます。
記述は正しい内容です。
4：○ 借主は、貸主と合意した頻度で定期に維持保全の実施状況を報告します。
それに加えて、貸主は必要があると認めるときは、借主に実施状況の報告を求めることができます。
定期報告以外の時期には報告不要とする点が誤りなので、本肢が答えです。
【ポイント】
標準契約書の報告は、合意した頻度での定期報告と、貸主の求めに応じた臨時報告の二本立てです。
維持保全の再委託は一部なら可能で、全部の再委託は認められません。