2024年度 賃貸不動産経営管理士試験 問30

解説

正解は3です。 この問題は、どのような業務が「賃貸住宅管理業」に該当するかを問うています。 賃貸住宅管理業は、賃貸人から委託を受けて維持保全（点検・清掃等の維持と修繕を一貫して行うこと）を行う事業です。 この問題は誤っているものを選ぶので、○ が答え（誤った記述）です。 【選択肢別解説】 1：× 正しい記述です。 明示的な契約の形式がなくても、賃貸人からの依頼で賃貸人に代わって維持保全を行う実態があれば該当します。 2：× 正しい記述です。 分譲マンション等の1室のみの専有部分について維持保全を行う業務も、賃貸住宅管理業に該当します。 3：○ 修繕の発注まで行う場合は、賃貸住宅管理業に該当します。 入居者からの連絡を受けて維持・修繕業者へ発注することは、維持保全を行っていると評価されます。 苦情や問い合わせの受付だけで、維持・修繕を行わない場合に限り該当しないとされています。 4：× 正しい記述です。 共用部分の維持・修繕のみを行い、居室の管理を行っていない場合は、賃貸住宅管理業に該当しません。 維持保全は、居室とその使用に密接に関係する部分を一体として行うものだからです。 【ポイント】 「維持と修繕の一方のみ」「建物の一部分のみ」「苦情対応のみ」は該当しない、と整理しましょう。 修繕業者への発注を行う場合は、修繕を行っているものとして扱われます。